부동산 평가의 7가지 필수 부분

부동산 평가는 감정평가와 다르지만 충분한 지식이 없는 사람들이 용어를 같은 의미로 사용하는 경우가 많습니다. 부동산 평가 서비스는 감정의 필수 구성 요소이며 때로는 감정 대신 평가가 필요할 수도 있습니다. 결정적인 가치가 필요합니다. 예를 들어, 재산 정산의 경우, 대출 기관으로부터 자금을 얻거나 사망한 재산의 가치를 확정하는 경우입니다. 법원은 분쟁 해결 과정의 일부로 평가를 받도록 명령할 수도 있습니다. 반면에 평가는 가격 책정에 대한 안내일 뿐이며 부동산 판매원에게 요청할 수 있습니다. 감정가는 해당 지역에 대한 지식과 최근 판매 가격을 기준으로 평가되며 가격 추정치로만 사용해야 합니다. 이는 확정적이지 않으며 법적 지위도 없습니다.
은행의 내부 정책에 따라 평가 또는 평가가 필요한지 여부가 결정됩니다. 주택 평가와 관련된 대부분의 경우 평가는 $250,000 미만의 대출에 대해 완료됩니다. 상업적 평가의 경우 은행의 정책과 관행에 따라 평가가 결정되므로 은행 내부 구조에 대한 노하우를 갖고 있어야 합니다 강서구부동산.
부동산 평가는 인증되고 노련한 감정인이 완료해야 합니다. 주거용 및 상업용 부동산 평가는 감정평가사 지정 없이 수행되는 경우가 많습니다. 그러나 공식적인 평가는 특정 부동산과 관련된 모든 특징과 문제를 고려하기 위해 이 분야에서 규정된 교육 및 훈련을 받은 자격을 갖춘 평가자에 의해서만 수행될 수 있습니다. 가치 평가는 복잡한 작업이며 완료하는 데 시간이 걸립니다.
평가에서 꼭 필요한 부분은 무엇인가요?
부동산의 위치.
건물의 구조와 상태입니다.
해당 부동산의 현재 및 예상 용도입니다.
평가 유효일 현재 실제 물리적 상태, 용도 및 구역 지정을 기준으로 부동산의 시장 가치 추정치입니다.
해당 기관이 부동산의 실제 물리적 상태와 검사 수행 정도를 확인하기 위해 사용한 방법.
수행된 분석에 대한 설명과 부동산 가치 평가에 사용된 지원 정보.
분석적 방법이나 기술적 도구를 사용할 때 고려된 보충 정보입니다.
외부 데이터 소스, 부동산별 데이터, 검사 증거, 사진, 인근 지역 설명 및 현지 시장 상황을 포함하여 부동산 평가 서비스에 적용 가능한 분석에 사용된 정보 소스입니다.